Можно ли стать хозяином заброшенного дома?

Если я хочу вселиться в заброшенный дом в отдалённом хуторе, я могу это сделать? Допустим, я въезжаю в дом, живу два-три года, хозяин не объявляется. Можно ли в этом случае оформить жильё на себя? Т. Головин. п. Ильский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Если недвижимое имущество не имеет собственника или собственник неизвестен, то в силу статьи 225 Гражданского кодекса РФ данная вещь является бесхозяйной.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Таким образом, если дом в отдалённом хуторе, который вы имеете в виду, признан бесхозяйным, это ещё не значит, что он ничей — он принадлежит администрации поселения.

В силу статьи 2 Гражданского кодекса РФ основания возникновения и порядок осуществления права собственности определяются гражданским законодательством.

Сам факт пользования вещью не порождает оснований приобретения права собственности. И вы его не получите, даже если вселитесь в дом и проживёте там некоторое время без того, чтобы объявился настоящий хозяин.

Существует такое понятие как приобретательская давность. Поясняю: в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом необходимо понимать, что если вы займёте дом, о котором пишете, это будет самоуправное занятие жилого помещения, которое по закону не порождает права на это помещение. А отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечёт невозможность его приобретения владельцем в порядке приобретательской давности.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за консультацией.