Пять лет — и налог платить не придётся

«Слышал, что в Налоговый кодекс были внесены поправки, касающиеся обязанностей по уплате НДФЛ при продаже физическими лицами своего имущества. Когда начнут действовать изменения и можно ли будет «сэкономить» на уплате налога, указав в договоре заниженную стоимость недвижимости?» А. Кучеренко.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Действительно, с 1 января 2016 года вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц, введённые Федеральным законом от 29 ноября 2014 года №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ».

В Налоговый кодекс введено новое понятие — «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». По сути, это срок, в течение которого недвижимость должна находиться в собственности, чтобы доходы от её продажи не облагались НДФЛ. И составляет такой срок пять лет (ранее этот срок составлял три года).

Однако по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения остался прежним. Это касается объектов недвижимости, право собственности на которые получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника; либо в результате приватизации; либо — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Новые положения применяются только в отношении объектов недвижимости, приобретённых в собственность после 1 января 2016 года.

Многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости. Однако изменениями в Налоговый кодекс законодатели попытались урегулировать эту ситуацию и установили, что в случае продажи недвижимости ниже её кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент.

Таким образом, стоимость недвижимости при её продаже не должна быть ниже 70% от её кадастровой стоимости.

Для тех, кто продаст своё имущество ранее обозначенных выше сроков, сохранена возможность получения имущественных вычетов. При этом у физических лиц по-прежнему сохранено право вместо вычета уменьшить суммы дохода от продажи имущества на сумму расходов по его приобретению.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.