Чья компания лучше?

Переведя свой МКД в ведение управляющей организации ООО «Управдом», они не могут забрать у прежней компании — ООО «Черноморское домоуправление» — свои деньги, накопленные на ремонт и обслуживание дома. «Домоуправление» объясняло отказ перечислить остаток средств жильцов «Управдому» тем, что это «незаконно».

После выхода материала в редакцию обратилась руководитель «Черноморского домоуправления» Е. Ломакина и поделилась своим видением проблемы.

«Я не отрицаю, что собственники добросовестно платили за обслуживание дома в ООО «Черноморское домоуправление, — написала она в ответном письме, — но не согласна, что было плохое качество обслуживания. Мы обслуживали МКД по ул. Кирова, 32 с июня 2008 года по июнь 2015 года. За девять лет отремонтировали все три подъезда, поменяли электропроводку, отремонтировали отмостку, заменили стояки холодной воды на металлопластиковые, заменили канализационные трубы на пластиковые до колодцев, установили в подъездах металлические двери с кодовыми замками и доводчиками и заменили окна на металлопластиковые, установили двери в подвальном помещении на тепловом узле и многое другое. Можно сказать, что мы полностью отремонтировали дом. Почему они решили перейти в ООО «Управдом» — для нас загадка.

В 2010 году собственники МКД по ул. Кирова, 32 и 34 установили общедомовые приборы учёта на отопление. Через четыре года пришло время поверки. Собственники сами обратились в Краснодаре в ООО «Пантер». Когда им выставили счета за поверку и ремонт (замену сломавшихся приборов), поскольку в этих домах половина квартир установили себе автономные котлы и отсоединились от центрального отопления, собственники, установившие себе автономное отопление, сняли с себя бремя оплаты за обслуживание сетей центрального отопления. Оставшиеся же на центральном отоплении собственники не смогли сами оплатить выставленную сумму, поэтому обратились с заявлением в ООО «Черноморское домоуправление». Мы перевели указанную сумму в 20 тысяч рублей ООО «Пантер» с накоплений на текущий ремонт. У жителей Кирова, 34 нет претензий. А вот один из собственников по ул. Кирова, 32, к которому мы перед перечислением обращались (хотя у него автономное отопление) сказал: «Людям надо помочь, переведите деньги со счёта для ремонта!» Но как только мы перевели, начались обвинения, что мы ограбили!

Согласно ФЗ-261 от 23.11.2009 г. ст. 13 п.9 с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учёта используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учёта используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учёта используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Получается, что эти работы должна была проводить ресурсоснабжающая организация, но собственники обратились с заявлением к ООО «Черноморское домоуправление», а не к теплосетям! Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, ОДПУ входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения — п. 5, отопления — п. 6, электроснабжения — п. 7). Кроме этого, место установки ОДПУ является границей эксплуатационной ответственности сторон по договору ресурсоснабжения, заключаемого между управляющей компанией (УК) и ресурсоснабжающей организацией (РСО). Надлежащая эксплуатация общедомового прибора учёта (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учёта и т. д.) производится УК в составе работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД (пп. «к» п. 11 Правил содержания)».

«Поясняю по вопросу перечисления оставшихся денежных средств на счёт новой управляющей организации, — продолжает руководитель УК. — Кроме решения общего собрания собственников должен быть представлен договор уступки прав требования, заключённый каждым собственником. Так как ООО «Управдом» не требует накопительную часть на цели приведения дома в порядок, а просит их как неосновательное обогащение, чтобы перевести их на свой расчётный счёт, как статья дохода предприятия. Поэтому сейчас дело в суде. Надеемся, что судьи разберутся в схеме, так как законом не предусмотрена передача денежных средств, есть способ для мошеннических действий. Должно быть разработано и принято «Положение о порядке возврата управляющей организацией неосвоенных средств собственников помещений при передаче МКД в иное управление» на уровне законодательства, каким образом должно всё происходить, а сейчас получается ООО «Управдом» просит у суда неосновательно обогатить его законно».

Между тем, как стало известно газете «Зори», 7 апреля Арбитражный суд апелляционной инстанции города Ростова-на-Дону вынес постановление. Суд обязал взыскать с ООО «Черноморское домоуправление» в пользу ООО «Управдом» порядка 490 тысяч рублей (это без учёта возмещения судебных издержек). Указанная сумма состоит из средств собственников квартир четырёх многоквартирных домов посёлка Черноморского, решением общих собраний сменивших первую управляющую организацию на вторую с передачей неизрасходованных денег. Эти деньги были накоплены в рамках договоров на обслуживание их МКД, которые включали текущий ремонт и содержание. Самая большая сумма (около 235 тысяч рублей) была собрана жильцами дома №2а по улице Юбилейной, далее следует ул. Новая, 11 (свыше 228 тысяч рублей), ул. Кирова, 32 (21 тысяча рублей) и ул. Кавказская, 6 (почти пять тысяч рублей).

Суд признал, что эти денежные средства являются неосновательным обогащением общества с ограниченной ответственностью «Черноморское домоуправление». В настоящий момент постановление вступило в силу.