Удерживать можно, пользоваться — нет

«Могу ли я удержать оборудование арендатора, если срок договора аренды истёк, но у него имеется задолженность по арендной плате?» Михаил. пгт Ильский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Удержание вещи обычно применяется в отношениях, когда кредитор по основному обязательству имеет или получает законный доступ к имуществу должника. Это договоры аренды, подряда, перевозки, транспортной экспедиции, хранения и т. п.

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать её до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на неё и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Удержание представляет собой меру оперативного воздействия на должника, направленную на защиту нарушенного права кредитора. Таким образом, удержание — это способ самозащиты права.

Для применения удержания необходимо соблюдение четырёх условий: имущество должника попало во владение кредитора на законных основаниях; на момент начала удержания имущество принадлежит должнику на праве собственности или ином вещном праве; у должника имеются перед кредитором просроченные обязательства; законом или договором не установлен запрет на удержание.

Например, для договора аренды законным основанием является оставление арендатором оборудования на арендуемых площадях после прекращения договора аренды.

Но кредитор не может рассчитывать на защиту своих прав, даже если должник не исполняет свои обязательства, при незаконном захвате вещи своего контрагента.

Сообщить должнику об удержании его вещи лучше в письменной форме, указать это можно в претензии о погашении задолженности.

До исполнения должником своего обязательства кредитор как держатель вещи обладает на неё только правомочием владения. Распоряжаться ей он не вправе.

Таким образом, если соблюдены описанные выше условия, то вы вправе удерживать оборудование арендатора до погашения им задолженности по уплате арендных платежей.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.