Мой сосед начал строительство жилого дома на расстоянии полуметра от межевой границы, при этом мой дом расположен на расстоянии двух метров от этой же границы. Есть ли какие-то нормы по отступу при строительстве?
Надежда Р. ст. Северская.
На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:
— На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Но эти права осуществляются только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В Земельном кодексе РФ, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, развивающем нормы ГК РФ, указано, что собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьёй 18 Правил землепользования и застройки Северского сельского поселения от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее трёх метров (при условии соблюдения противопожарных разрывов).
Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учётом противопожарных требований.
В вашем случае советую обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства собственником соседнего земельного участка.
Также в соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ вы вправе в судебном порядке требовать устранения всяких нарушений вашего права, в том числе путём сноса самовольного строения.
Однако с учётом специфики и сложности данного вопроса самостоятельное разрешение ситуации может быть затруднительно. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.
По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной консультацией.