Как рассчитать доли в жилье при использовании материнского капитала?

При использовании материнского капитала на покупку жилья нужно обязательно выделить доли детям и их родителям. Оформление доли ребёнку является не только юридической обязанностью, но и гарантией его законных прав в будущем.

Как рассчитывается размер долей?

Размер долей определяется по соглашению семьи. Согласно законодательству, минимальная доля должна быть пропорциональна размеру материнского капитала, который был использован на приобретение жилья.

Пример:

Семья с двумя детьми купила квартиру площадью 60 кв. м за 6 млн руб.

Маткапиталом погасили 690 тыс. руб.

6 000 000 руб. ÷ 60 кв. м = 100 000 руб.— стоимость одного квадратного метра жилья

690 000 руб. ÷ 100 000 руб.= 6,9 кв. м — площадь недвижимости, оплаченная маткапиталом

6,9 кв. м ÷ 4 члена семьи = 1,7 кв. м — минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи

Как выделяются доли в случае покупки недвижимости в ипотеку?

При покупке жилья в ипотеку раньше требовалось сначала полностью погасить кредит и снять обременение, а затем в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи. С июля 2025 года процедуру упростили. Теперь право собственности на ипотечное жильё с маткапиталом можно оформить сразу в общую долевую собственность, даже если ипотека ещё не погашена и жильё находится в залоге. Согласие банка для выделения долей больше не требуется.

При этом квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Но дети уже официально становятся собственниками своих долей, что защищает их интересы и упрощает последующую продажу жилья с разрешения органов опеки.

Важно! Если жильё куплено без ипотеки, доли нужно выделить сразу при оформлении права собственности в Росреестре.

При подаче заявления в МФЦ Краснодарского края на распоряжение материнским капиталом владелец сертификата подтверждает свою обязанность выделить доли. Их размер определяется в соглашении, которое можно составить в простой письменной форме.

Подробнее ознакомиться с услугой и списком необходимых документов можно здесь: