Когда спорить не возбраняется

При оформлении сделок с государственной или муниципальной недвижимостью, расчёте земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком граждане часто не согласны с предлагаемой кадастровой стоимостью земли. Поэтому весьма актуален вопрос: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость земли или объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки.

Здесь возникает противоречие: с одной стороны, кадастровую стоимость заявляют как рыночную, с другой — поскольку используют метод массовой оценки, она не в полной мере отражает реальную рыночную стоимость каждого земельного участка в отдельности. Поэтому кадастровая стоимость может оказаться значительно выше рыночной, а отсюда — завышенные налоги и арендные платежи.

В законе предусмотрена возможность для пересмотра кадастровой стоимости участка, если она (неважно, по каким причинам) завышена и превышает размер рыночной стоимости, определённый профессиональным оценщиком. Однако процедура изменения кадастровой стоимости длительна и достаточно трудоёмка.

Результаты определения государственной кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращение в данные инстанции по своему усмотрению позволительно только физическим лицам. Для юридических лиц порядок оспаривания иной. Они должны сначала обратиться в комиссию, а только потом имеют право идти в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости сопряжено с подготовкой за счёт собственника земельного участка весьма дорогостоящего комплекта документов, включающего отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение.

Также к заявлению прикладываются: кадастровая справка о кадастровой стоимости участка; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок; документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений.

В отношении жилых помещений и иных зданий, строений и сооружений отдельно стоит сказать, что до 1 января 2020 года органы государственной власти субъектов РФ будут обязаны установить единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка исчисления налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. До этого момента для исчисления налога на имущество используется инвентаризационная стоимость.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству присуждается возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.