Квартира в ренту: кто её унаследует?

Унаследую ли я квартиру моей матери, которую она сдаёт через ренту? Если да, то когда наступает обязанность по уплате налога на квартиру и налога на доходы физических лиц при вступлении в наследство?

Д. Сергеев. п. Афипский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Считаю нужным напомнить, что представляет собой рента. Это регулярно получаемый доход с имущества. Согласно пункту 1 статьи 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты получатель ренты передаёт плательщику ренты в собственность имущество (в вашем случае — квартиру), а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определённую денежную сумму, либо предоставить средства на его содержание в иной форме.

Вновь обратимся к Гражданскому кодексу РФ, где написано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры ещё при жизни получателя ренты. В связи с чем квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

В данном случае квартира может быть унаследована по завещанию или по закону только лишь в случае признания судом сделки (договора ренты) недействительной.

Однако в случае заключения договора постоянной ренты вы как наследник получателя ренты в порядке наследования может получить право на получение ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).

При этом в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключён договор постоянной ренты.

Ну а теперь о том, что касается налогов.

Как следует из статей 400, 401 Налогового кодекса РФ, при вступлении в наследство на недвижимое имущество плательщиком налога на имущество наследник становится с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

Доходы физических лиц, получаемые в порядке наследования, в силу пункта 18 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.