Чей счёт «любят» деньги?

Собственники квартир в одном из многоквартирных домов (МКД) посёлка Черноморского добросовестно платили своей управляющей компании (УК) деньги за обслуживание дома. Не сказать, что их это устраивало — не в смысле, сам факт оплаты, а качество обслуживания, — но выбирать, как говорится, было не из чего. Поэтому, когда появилась возможность сменить УК, они ею не преминули воспользоваться. Но черноморцы не могли подумать, что прежняя компания откажется возвращать деньги, накопленные ранее жильцами на ремонт их МКД.

«С 1 июня 2015 года по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (п. Черноморский, ул. Кирова, 32) мы перешли от управляющей организации ООО «Черноморское домо-управление» к ООО «Управдом», — написали в редакцию газеты «Зори» жильцы. — Согласно Жилищному кодексу и решению общего собрания собственников указанного дома от 4 апреля 2015 года №3 «Черноморское домоуправление» в июне 2015 года обязано было перечислить остаток наших денежных средств в сумме 46564 рубля на счёт «Управдома». Указанная сумма образовалась из двух составляющих: 26564 рубля — это остаток накопленных денег на текущий ремонт на момент перехода; 20000 рублей — незаконно списаны со счёта «Текущий ремонт» на поверку теплового счётчика. Хотя согласно Постановлению Правительства РФ №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах» работы по поверке общедомового узла учёта тепловой энергии относятся к работам по содержанию общего имущества МКД, а не к текущему ремонту.

До настоящего времени «Черноморское домоуправление» не перечислило указанные деньги на счёт «Управдома», что не позволило выполнить работы по подготовке дома к осенне-зимнему периоду.

Подобная обстановка и в других многоквартирных домах посёлка Черноморского, которые сменили ООО «Черноморское домоуправление» на ООО «Управдом». Общая сумма с нашим домом составляет свыше 900 тысяч рублей.

На наши обращения в «Черноморское домоуправление» мы получали отказы, обещания или молчание. Прокуратуре и районному отделу полиции эта организация обещала погасить задолженности в скором времени, но когда — никому неизвестно, хотя прошли уже восемь месяцев. Судя по всему, «Черноморское домоуправление» возвращать долги не собирается.

Есть ли совесть у руководства этой компании?! Это похоже на грабёж средь бела. И кого — пенсионеров, которые всегда исправно платят. Например, в нашем 24-квартирном доме в 20 квартирах живут одни люди пенсионного возраста. Пора бы уже пресечь подобные действия «Черноморского домоуправления» и обязать его исполнять нормативные акты. Ведь перед законом все равны».

К обращению в редакцию черноморцы прикрепили копию своего заявления в ООО «Черноморское домоуправление», где они недоумевают по поводу списания средств на поверку счётчика.

«Согласно Постановлению Правительства РФ №491 работы по поверке общедомового узла учёта тепловой энергии относятся к работам по содержанию общего имущества МКД, а не к текущему ремонту, — напомнили они руководству «Домоуправления». — На основании вышеизложенного просим поверку счётчика исключить из реестра работ по текущему ремонту…

…Также просим предоставить копии договоров, выставленных счетов, актов выполненных работ с подрядной организацией по факту проведённых работ по поверке общедомового узла учёта тепловой энергии МКД № 32 по ул. Кирова, пгт Черноморский».

Судя по ответу директора ООО «Черноморское домоуправление» Е.  Ломакиной, претензии черноморцев управляющую организацию нисколько не смутили.

«В тариф по содержанию общего имущества МКД по ул. Кирова, 32, поверка общедомового узла учёта по отоплению не была включена, — сообщила она жильцам. — Поэтому деньги в сумме 20000 рублей списаны с накопительной части на текущий ремонт на основании заявления собственников квартир от 11 апреля 2014 года. Значит, указанная сумма потрачена нашей организацией законно, на нужды вашего МКД».

К решению проблемы районка подключила администрацию Черноморского поселения, которая, в свою очередь, обратилась за разъяснениями в ООО «Черноморское домоуправление». В весьма пространном ответном письме эта компания не отрицает, что жильцы вносили на её счёт денежные средства, но и не даёт понятия, собирается ли их возвращать.

«При переходе многоквартирного дома от одной управляющей организации к другой остаток денежных средств на лицевом счёте дома должен быть возвращён собственникам жилых помещений в соответствии с внесёнными каждым из них суммами. Возврат денег осуществляется путём подачи заявления абонентом. Договорные отношения имеются между собственниками жилых помещений МКД №32 по улице Кирова в посёлке Черноморском и ООО «Черноморское домоуправление». Соответственно, при расторжении договора управления замены сторон не происходит. Оснований для перечисления денежных средств из одной управляющей компании на счёт другой не имеется, так как данная банковская операция не регулируется заключённым между этими компаниями договором.

Следует также принять во внимание тот факт, что вносить плату за текущий ремонт и техническое обслуживание в новую управляющую компанию полагается с момента заключения договора и начала выполнения этой компанией принятых на себя обязанностей. А перечисление остатка денежных средств из «старой» УК будет являться необоснованным обогащением, что, по сути, незаконно. То есть поступление на счёт ООО «Управдом» денежных сумм не будет отражено как поступление на лицевой счёт именно этого МКД, а пройдёт общей строкой дохода. Более того, накопления должны производиться опять-таки с момента начала работы новой УК: по другим тарифам, с учётом задолженностей собственников, выполненных организацией работ и т.д.

Извещения о возврате денежных средств руководством ООО «Черноморское домоуправление» было направлено всем собственникам. В данном обращении жители указанного МКД проявили некорректность по вопросу списания 20000 рублей с накопительной части лицевого счёта. К своему обращению приложили копию заявления с их же просьбой о перечислении денежных средств за поверку теплового счётчика».

В ответе администрации руководителем «Домоуправления» во второй раз упоминается заявление жильцов дома о выделении денег на поверку узла учёта (редакция, к сожалению, никак не может подтвердить его существование). Казалось бы, это — документ, законно обосновывающий траты управляющей компании. С другой же стороны, плата бралась за услугу, которая по закону бесплатна. Как вообще такое могло произойти? Но, похоже, «Черноморское домоуправление» намерено до последнего прикрываться этим заявлением, чтобы не возвращать пресловутые 20000 рублей. А как же остальная сумма — около 26,5 тысячи рублей? Её, по утверждениям жильцов, ведь тоже не вернули. Или и на неё есть «заявление»?

На сегодняшний день ситуация зашла в тупик. ООО «Черноморское домоуправление» деньги не возвращает, собственники квартир уже не знают, к кому обратиться за помощью, и надеются, что после рассказа об их проблеме в газете «Зори» у руководства управляющей организации проснётся совесть. Или её действиями заинтересуются компетентные органы, которые помогут разрешить спорный вопрос. В любом случае, районка будет следить за ходом развития событий и рассказывать о любых изменениях на своих страницах.

Светлана Табакова, юрист:

— В соответствии со статьей 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учёта и т.д.). Таким образом, поверка приборов учёта тепловой энергии относится к работам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В рассматриваемой ситуации собственниками помещений на основании решения общего собрания принято решение о перечислении остатков неизрасходованных денежных средств на счёт новой управляющей компании, в связи с чем у последней возникло право требования указанных денежных средств с прежней управляющей компании, как неосновательного обогащения, поскольку денежные средства, уплаченные жильцами в счёт выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, но не выполненные управляющей компанией, при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации), как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства.

Подготовил Александр Горяйнов.