Если предприниматель покупает квартиру

На вопрос нашего читателя отвечает юрист

Я — индивидуальный предприниматель. Собираюсь приобрести квартиру. Имею ли я при этом право на получение налогового вычета? — Сергей. п. Афипский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— В первую очередь разберёмся с терминологией. Итак, налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода, то есть сумму, с которой уплачивается налог. В некоторых случаях это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например в связи с приобретением жилого помещения (дома, квартиры, комнаты и доли).

В российской действительности не просто физические лица, но и физические лица в статусе индивидуального предпринимателя приобретают имущество в собственность.  Таким образом, и они имеют право на возврат уплаченного налога на доходы физического лица.

Но для того чтобы получить налоговый имущественный вычет, предприниматель должен иметь доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц, ставка по которому составляет 13%. В противном случае налоговый орган откажет в предоставлении имущественного вычета.

То есть ИП, который находится на специальном налоговом режиме, таком как упрощённая система налогообложения, единый налог на вменённый доход, единый сельскохозяйственный налог или патентная система налогообложения, лишён возможности воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья.

Поэтому предприниматель помимо доходов, по которым он уплачивает налог по специализированной системе налогообложения, должен иметь доход, с которого уплачивает НДФЛ по ставке 13%.

Предоставление налогового вычета для ИП носит заявительный характер, при этом предприниматель должен предоставить в налоговый орган по месту своего учёта налоговую декларацию с приложением заявления, а также документов, подтверждающих право на такой вычет. При подаче декларации ИП должен передать в налоговый орган и документ, подтверждающий приобретение жилого помещения: договор, выписку из ЕГРН. При этом недвижимость может быть оформлена как на ИП, так и на его супруга, а также ребёнка.

Существует возможность получения вычета и при других обстоятельствах, например при наличии у супруга индивидуального предпринимателя дохода, с которого уплачивается налог по ставке 13%.

Данная статья может дать вам общее понимание о налоговом вычете. Детальный разбор индивидуальных юридических запросов осуществляется на личных консультациях адвоката.

В случае заинтересованности приобретения таких знаний вы можете написать на электронную почту: sairus-law@yandex.ru или в редакцию газеты или позвонить по телефону 8-989-266-49-10. Тогда будет проведён бесплатный юридический семинар. А также вы можете проконсультироваться в индивидуальном порядке.

По любым другим юридическим вопросам по уголовным делам, гражданским делам, в том числе семейным, наследственным, земельным, страховым и другим спорам, а также по административным делам можно обратиться за консультацией.