Эскроу-счета защитят граждан от недобросовестных подрядчиков при строительстве частных домов

В марте вступил в силу Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он разработан по поручению президента РФ. Единой цифровой базой для реализации нового механизма стала платформа строим.дом.рф.

Эскроу – это специальный счет в банке для расчетов между покупателем недвижимости и застройщиком. Деньги, перечисленные покупателем, будут храниться там, пока подрядчик не выполнит условия сделки – сдаст дом в эксплуатацию. Их переведут, когда заказчик зарегистрирует право собственности на дом. А до тех пор средства будут заблокированы банком и неприкосновенны. Если же исполнитель не сможет достроить объект или будет признан банкротом, их вернут покупателю.

Новый механизм позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

– Подрядные организации теперь обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения. Сводные статистические данные по сделкам будут в публичном доступе. Таким образом, граждане смогут более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома, – отметил вице-губернатор Александр Нестеренко.

С середины 2024 года условия льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» предусматривают возможность получения кредита на строительство индивидуального жилого дома только с использованием счетов эскроу. Они же используются и в долевом строительстве многоквартирных домов.