Рынок кризисом не напугаешь

Об этом и многом другом в интервью газете «Зори» рассказал эксперт по сделкам с недвижимостью Василий Мартаков.

— Василий, расскажите, как отразился на рынке недвижимости начавшийся в 2014 году финансовый кризис?

— Начну с того, что это уже не первый кризис, который мы переживаем за последние годы, поэтому напугать им сложно. Соответственно, и реакция рынка недвижимости на него была ожидаемая. Поначалу продажи немного снизились, поскольку люди заняли выжидательную позицию, никто не знал, что будет дальше, а потом постепенно всё стало возвращаться на свои места. К примеру, 2017 год начался очень активно.

— Больше продают или покупают?

— Продают. Кто-то переехать хочет, кто-то получил наследство или передумал строиться. Бывают и такие ситуации: семья перебирается с Севера России в тёплый климат, который, как выясняется через пару лет, им не подходит. Они тогда продают свою недвижимость здесь и уезжают обратно.

— Что предпочитают приобретать — дома, квартиры или земельные участки под строительство?

— В основном, дома и участки. Квартиры меньше. Люди хотят жить на земле, чтобы были свой дом, сад и огород, чистый воздух и прекрасный вид из окна.

— У иногородних большой спрос на жильё в нашем районе?

— Я бы сказал, очень большой.

— Даже сейчас, во время кризиса?

— Те, кто хочет переехать по состоянию здоровья или по каким-то другим причинам, всё равно переедут. Это происходит независимости от того, есть финансовый кризис или его нет. Люди продают недвижимость у себя в регионе и едут жить к нам, на Кубань. Если сравнивать с прошлыми годами, поток иногородних сегодня заметно возрос.

— Какая недвижимость наиболее ценится — новая или на вторичном рынке?

— И новая, и «старая». Предпочтение отдаётся кирпичным домам, поскольку кирпич имеет ряд пре-имуществ. Главное из них — прочность. Дома из кирпича сохраняют свою устойчивость в течение долгих лет. Это большой плюс. Заплатив один раз за крепкий кирпичный дом, его владелец экономит на ремонтах в будущем.

— Где самый большой спрос на жильё в Северском районе?

— В районном центре. Станица Северская — первая, куда направляются покупатели. И лишь после того, как ничего здесь не купили, начинают рассматривать варианты в других населённых пунктах.

— А самый маленький?

— В небольших станицах, сёлах и хуторах — Михайловском, Новоивановском, Карском и других.

— Почему?

— Потому что здесь менее развита инфраструктура, практически нет работы, они расположены дальше от федеральной трассы, плохо ходит общественный транспорт, из-за чего сложно добраться до работы в другие станицы и посёлки. Если те же Азовская или Убинская ещё могут привлечь покупателей природой, чистым воздухом или близостью к Краснодару, то другим малым населённым пунктам выделиться и заманить нечем. Поэтому люди и выбирают другие, более крупные и развитые места — Северскую, Афипский, Ильский.

— Какова средняя стоимость квадратного метра жилплощади по району и из чего она складывается?

— Однозначного ответа на этот вопрос нет, у нас ведь, в основном, частными домами торгуют, а не квартирами. Аспектов, по которым складывается цена, много. Скажем, дом площадью 50 квадратных метров может стоить полтора миллиона рублей — это не в самом хорошем состоянии и с косметическим ремонтом. А может и два миллиона, если дом новый, из кирпича, с евроремонтом, садом, ухоженным двором и прочими удобствами.

— Самое дорогое жильё в Северской?

— Нет, в Афипском. Стоимость квадратного метра в частном доме здесь составляет от 33000 до 50000 рублей, в квартирах — от 28000 до 40000. Районный центр уже догоняет посёлок и в чём-то даже обгоняет, но если брать в общем, то в лидерах Афипский. В Северской «квадрат» в домах оценивается от 33000 до 40000 рублей, в квартирах — от 29000 до 45000. Ещё в одном крупном населённом пункте района — посёлке Ильском — стоимость квадратного метра в частном доме будет от 30000 до 36000 рублей, квартиры — от 28000 до 40000. Но Ильский по цене жилья занимает лишь пятое место в районе, уступая станицам Убинской и Азовской.

— Какая недвижимость считается элитной, и есть ли она в Северском районе?

— Элитная недвижимость — это, прежде всего, качество строительных и отделочных материалов, дизайнерская отделка, благоустроенный земельный участок, ландшафтный дизайн, коммуникации, подъездные пути и спокойное уединённое место. У нас, естественно, такая недвижимость есть. Её стоимость от девяти миллионов рублей за дом и выше.

— Что ждать от рынка жилья в ближайшие годы?

— Трудно сказать. Всё будет зависеть от состояния экономики России, но специалисты нашей сферы ожидают только увеличения спроса.

— Есть ли смысл вкладывать сбережения в недвижимость?

— Конечно, есть. Могу посоветовать два способа вложений в недвижимость. Первый — приобретение земельных участков под жилищное строительство. Такой земли становится всё меньше, и если вы на ней ничего не построите, то в будущем сможете продать участок по более выгодной цене. Второй способ — покупка дома или квартиры для сдачи в аренду, ежемесячный доход от которой может достигать 30000 рублей. Плюс этот вид недвижимости обычно растёт ежегодно в цене на 5-8%, что равняется годовой процентной ставке в банке.

Беседовал Александр Горяйнов.