Владельцам садовых и огородных участков дадут три года на их освоение

С 1 марта 2025 года вступят в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, которыми определен порядок освоения участков из состава земель населенных пунктов и их использования, сообщает прокуратура Краснодарского края.

Согласно принятым изменениям, собственники земель в населенных пунктах, владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трех лет с момента покупки.

Помимо установления срока, в законе появилось понятие «освоение». Под ним понимается приведение участка в пригодное для использования состояние в соответствии с его назначением. Гражданину, который не привел в порядок участок или сделал это несвоевременно, согласно КоАП, грозит штраф 20-50 тыс. руб.

Контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка в том случае, если участок не был подготовлен к использованию в течение трёх лет.

При первом нарушении выдаётся только предупреждение, никаких штрафов при этом не налагается.

Если собственник не исправил нарушение в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в уполномоченный орган, чтобы инициировать дело в суд об изъятии участка.

Согласно документу, земельный участок, в том числе предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может быть признан неиспользуемым в следующих случаях:

• если в течение двух лет и более на нём не был заложен фундамент или возведены подземные конструктивные элементы;
• если в течение пяти лет после завершения строительства здание не было зарегистрировано. Исключением являются ситуации, когда разрешение на строительство предусматривает иные сроки.

Признаками неиспользуемых земель с существующими постройками являются:

• если здания не используются по своему прямому назначению в течение пяти и более лет;
• если конструктивные элементы построек разрушены или повреждены (например, разрушена крыша, повреждены стены, нет окон или стёкол), а ремонт не проводился в течение пяти и более лет.

Кроме того, согласно документу, участки могут быть признаны неиспользуемыми, если:

• на земельном участке в течение трёх и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;
• участок захламлён мусором, предметами, не связанными с использованием земли, или зарос сорняками высотой более 1 метра и на более чем 50%.

При этом собственник не проводит работы по очистке участка в течение года и более. Захламление участка мусором и сорняками, а также разрушение построек могут стать причиной признания земельного участка, предназначенного для частного приусадебного хозяйства, неиспользуемым. При этом на таком участке в течение трёх лет и более не должны выращиваться сельскохозяйственные культуры.