Перевод земли из одной категории в другую

Я хочу перевести свой участок сельскохозяйственного назначения в категорию земель «земли населённых пунктов» (для ЛПХ). Что для этого нужно?

Ф. МОРОЗОВ.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Земельные участки согласно российскому законодательству подлежат разделению на различные категории, которые обозначают их принадлежность к определённой территории и использование в определённых целях.

Порядок перевода категории земель установлен ФЗ «О переводе земель или земельного участка из одной категории в другую» и включает в себя следующие этапы: подача ходатайства и документов на данный земельный участок в уполномоченный орган; проверка документов на наличие оснований для отказа в рассмотрении данного ходатайства или принятия решения в пользу заявителя; подготовка и выдача акта, который указывает на внесение изменений в категорию земель, или об отказе в таком изменении.

Если собственником земли является государство, ходатайство подаётся в Правительство РФ. Если собственником является субъект федерации — то в орган этого субъекта, там же принимаются решения по землям сельхозназначения, находящимся в муниципальной и частной собственности. Если участок находится в муниципальной или частной собственности и не относится к землям сельхозназначения, тогда обращаться надо в орган местного самоуправления.

При обращении в государственные органы с письменным ходатайством следует учитывать, что не могут быть переведены в иную категорию земли, которые ограничены в обороте, с отрицательным экологическим заключением экспертизы, не соответствующие территориальному планированию и землеустроительной документации территории, на которой планируется внесение таких изменений.

Также в особом порядке законодательство защищает земли сельскохозяйственного назначения, так как они являются приоритетными для нашей страны. Но существует перечень исключительных случаев, когда смена категории земель сельскохозяйственного назначения в принципе возможна, а именно: консервация земли; на территории создаётся особо охраняемый природный участок; устанавливаются или меняются черты поселений; земля не пригодна для сельского хозяйства и на ней планируется возвести промышленное производство или же её включают в состав земель лесного фонда, водного фонда или земли запаса; земля будет использована под строительство дорог, линий электропередач, проложения нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и прочих социально и промышленно важных нужд; когда задействован международный интерес; перевод земли из одной категории в другую связан с обеспечением обороны страны или же способствует разработке новых месторождений, добыче полезных ископаемых.

Для того чтобы грамотно составить ходатайство, собрать необходимый пакет документов, требуется немало времени, сил и знаний, чтобы в дальнейшем не возникло негативных последствий в виде отказа в переводе земель. Поэтому рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.