Рискуете потерять жильё и деньги

Присмотрел квартиру в доме, где имеется ещё 20 таких квартир. Но по факту смогу купить только доли, при этом квартира условно выделена, имеет отдельный вход, санузел, кухню, коридор и комнату. У остальных жильцов так же, только у кого-то доля больше, соответственно и условная площадь выделена под квартиру больше. Чего стоит опасаться при покупке такой доли?  Михаил. п. Афипский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Если застройщик предлагает купить долю в многоквартирном доме, то это очередное незаконное строительство. Застройщик, как правило, пытается обойти закон, поскольку исходя из содержания статей 2, 4, 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию он обязан передать участнику долевого строительства конкретный объект долевого строительства, а именно жилое или нежилое помещение.

Продажа долей дома делается застройщиком для упрощения процедур получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию, минимизации налогов и затрат на подключение к инженерным сетям, поскольку порядки и требования указанных процедур для индивидуального жилищного строительства и для многоквартирного жилищного строительства различные и для ИЖС всегда упрощённые.

При этом собственники таких долей должны будут по соглашению прекращать общую долевую собственность и выделять каждому отдельное помещение в виде квартиры, однако если хотя бы один из них будет уклоняться от подписания данного соглашения, то прекращение долевой собственности и выдел квартир в собственность возможны будут только в судебном порядке.

Если не прекратить общую долевую собственность, то владение, пользование и распоряжение долями будет осуществляться по общим правилам с согласия всех её участников (статьи 246, 247 Гражданского кодеса РФ). А также будет действовать правило преимущественного права покупки, то есть вы не сможете продать свою долю (квартиру), пока не предложите в установленном порядке всем остальным собственникам приобрести её у вас.

Отдельно хочу обратить внимание, что если по документам продаётся доля в индивидуальном жилом доме, а по факту построен многоквартирный жилой дом, то, как правило, подобные дома в судебном порядке признаются самовольными постройками и подлежат сносу. В данном случае можно остаться без жилья и без денег.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.