Совпадение границ участков — результат ошибки

«Сосед провёл межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учёт. Когда я через некоторое время проводил межевание своего участка, выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков, и мне отказали в постановке на кадастровый учёт. Как быть в такой ситуации?»

Н. Данилов.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Довольно распространённая ситуация. Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка.

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учёта, это может быть описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п. Такую ошибку достаточно просто исправить, направив заявление установленной формы в орган кадастрового учёта.

Однако чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки, которая представляет собой воспроизведённую в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Так называется неправильное определение границ кадастровым инженером, который проводил межевание границ участка и составление межевого дела. Причиной такой ошибки чаще всего является неправильная привязка границ, т.е. неправильно выбрана точка привязки, от которой ведётся измерение.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями. Но редко бывает так, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в исковом заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В судебном процессе суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения. В свою очередь, решение суда будет основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Для разрешения судебного спора рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.

По этим и другим юридическим вопросам можно обратиться за бесплатной юридической консультацией.