Так, с 1 марта 2025 года вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.

Этот федеральный закон не предусматривает введения новых налогов в отношении объектов капстроительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек установлен Налоговым кодексом Российской Федерации ранее и действует без изменений.

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: – прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций; – материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства). Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отмечается, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

При этом есть нюанс, на который нужно обращать внимание, – какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя.

Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй,  – можно.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешённого использования земли.

Если земельный участок предназначен для садоводства, на нём можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Только учтите, что баню, построенную на фундаменте, придётся зарегистрировать как объект капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нём капитально баню и другие вспомогательные постройки запрещено. Для этого придётся изменить вид разрешённого использования земельного участка. Но сделать это не получится, если участок был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года (ч. 24 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Проверить это можно в ЕГРЮЛ.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нём также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, но только если такие участки являются приусадебными, то есть расположенными внутри населённого пункта. А вот строить на полевых участках закон не допускает.

Чтобы зарегистрировать баню на фундаменте, необходимо собрать следующие документы:

а) технический план бани (для его изготовления следует обратиться к кадастровому инженеру);

б) правоустанавливающий документ на земельный участок;

в) квитанция об уплате госпошлины.

Затем обращайтесь в МФЦ с соответствующим заявлением. В течение 12 рабочих дней постройку поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности, а также определят её кадастровую стоимость.