оригиналы паспортов обеих сторон;
документы, которые подтверждают право владения недвижимостью: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство;
заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя, если недвижимость в совместной собственности;
согласие банка, если квартира в ипотеке.

Нужно ли платить налоги?

Если даритель и одариваемый приходятся друг другу членами семьи или близкими родственниками, платить налог не нужно. А если родственных связей нет, сумма налога составит 13% от стоимости дома.

Так, с 1 марта 2025 года вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.

Этот федеральный закон не предусматривает введения новых налогов в отношении объектов капстроительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек установлен Налоговым кодексом Российской Федерации ранее и действует без изменений.

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: – прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций; – материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства). Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отмечается, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

При этом есть нюанс, на который нужно обращать внимание, – какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя.

Можно размещать только хозпостройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй,  – можно.

Размер выплаты:

• 676,3 тыс. рублей — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года;
• 893,8 тыс. рублей — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал;
• 217,4 тыс. рублей — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

Кроме того, если от материнского капитала осталось не более 10 тыс. рублей, их можно получить в виде единовременной выплаты. А с 1 марта 2025 года сертификат можно будет тратить на строительство индивидуальных жилых домов через эскроу-счета.

Эскроу-счет – это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет – только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома.

В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги.

– В прошлом году почти 4 миллиона объектов недвижимости прошли кадастровую оценку. Она играет важную роль в экономическом, социальном и правовом развитии региона, является основой при расчете налогов на имущество, ее объективность повышает доверие инвесторов. Данные также необходимы для градостроительного планирования и программ развития территории, – сказал вице-губернатор Краснодарского края Роман Лузинов.

Как сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края, согласно федеральному закону установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Так, в 2022 году в крае было оценено почти 2,8 млн земельных участков, в 2023 году – около 4 млн объектов недвижимости.

Следующие туры государственной кадастровой оценки земли запланированы на 2026 год, а объектов капитального строительства на 2027 год.

Кадастровую стоимость определяет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», которое имеет территориальные отделы во всех муниципалитетах.

Все результаты оценки доступны на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также на сайте Росреестра.

Раньше для этого нужно было написать заявление в МФЦ или заполнить специальную форму в Росреестре. Теперь достаточно подтвержденной учетной записи в Госуслугах и приложения «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она оформляется бесплатно прямо в приложении. Также понадобится загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

В течение пяти рабочих дней в ЕГРН появится соответствующая запись, а в личный кабинет придет уведомление.

Заброшенные земельные участки в нашей большой стране не редкость. Бывает, что их хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии хозяина следует учесть ряд нюансов.

Существует несколько способов стать владельцем заброшенной недвижимости.

Способ 1. Найти владельца и купить

Следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:

— обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населённом пункте;

— поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

— запросить выписку из ЕГРН.

Если удалось установить собственника объекта недвижимости, приобрести дом и земельный участок можно только по договору купли-продажи.

По закону судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нём дом принадлежат лицу на праве собственности. Соответственно, в случае смены собственника – право и на дом, и на участок оформляется одновременно вместе с покупкой.

Способ 2. Получить после отказа прежнего хозяина

Если хозяин запущенного участка сам обратился в Росреестр с заявлением об отказе, на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится, одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника. Затем участок выставляется на торги или его передают в аренду новому собственнику.

Способ 3. Получить после изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение трёх лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. После изъятия земельный участок становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Приобрести как бесхозяйную

Если владелец объекта недвижимости неизвестен или отказался от права собственности, недвижимость может быть признана бесхозяйной. При этом речь идёт только о строениях, земельный участок не может быть признан бесхозяйным.

С заявлением о постановке на учёт бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципалитет, на территории которого он находится. Спустя год со дня постановки объекта недвижимости на учёт муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Когда решение суда вступит в законную силу, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

И лишь после этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Процесс долгий и хлопотный. Опять же, может возникнуть ситуация, когда лицо оформляет бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявляется предыдущий владелец, настроенный оспаривать право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Новый приказ вносит изменения в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 года №П/0329, которым утверждены существующие формы выписок. Нововведения вступили в силу 11 февраля 2022 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 2023 года.

Итак, что изменилось?

• Утверждена форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.

«Новая форма выписки позволит гражданам получить актуальную информацию об ограничениях прав, установленных в их пользу, а также об обременениях, наложенных на объекты недвижимости. Причем, можно запросить информацию об объектах недвижимости, расположенных как на территории определенных субъектов Российской Федерации, так и на территории всей страны. Раньше у правообладателей отсутствовала возможность получить такие сведения в виде отдельной выписки», – объясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Светлана Галацан.

• Расширена выписка об объекте недвижимости.

Теперь в данной выписке также будет указано, если:

— участок и объект на нем расположены на территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

— дом признан непригодным для проживания, либо аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

— участок образован путем перераспределения земель государственной или муниципальной собственности и частного участка.

• В выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости будет указана дата регистрации прекращения ограничений прав и обременений объекта недвижимости.

• Дополнена форма выписки о зоне с особыми условиями использования территории, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Теперь в выписке будут указаны виды разрешенного использования объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капстроительства, которые предусмотрены градостроительным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории.

Как заказать выписку из ЕГРН?

• в бумажном виде — в любом офисе МФЦ;
• в электронной форме — на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (kadastr.ru) с помощью онлайн-сервиса «Заказ выписок из ЕГРН»; · на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в «Личном кабинете». Также бумажную выписку можно заказать, заказав выездное обслуживание Кадастровой палаты — по телефону 8 (861) 992-13-02 (доб. 2060 или 2061) либо по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru.

Как сообщает пресс-служба краевого ГУ МВД, в начале 2014 года в правоохранительные органы Армавира, Краснодара и Сочи стали поступать заявления от родственников пожилых людей, с которыми длительное время не выходили на связь их близкие. Во всех случаях найти стариков удавалось в больницах в бессознательном состоянии, или, того хуже, в моргах. Пострадавшие, по заключению медиков, имели телесные повреждения различной степени тяжести и вскоре умирали, так и не придя в себя. А наследники с удивлением узнавали, что имущество их родственников принадлежит некой Александре, жительнице города Армавира, по завещанию или дарственной.

Проведенные судебно-медицинские экспертизы эксгумированных тел умерших в силу давности событий не дали результатов, факты насильственной смерти следователям доказать не удалось. Следователей заинтересовала личность новой владелицы недвижимости ушедших из жизни стариков. Оказалось, что 49-летняя Александра узаконила отношения поочередно с тремя пенсионерами, проходивших по делу в качестве потерпевших. Каждый через месяц после регистрации брака умирал, а вдова вступала в права собственности на их квартиры в престижных районах Сочи, Краснодара и Армавира.

Не остановившись на этом, женщина организовала целую преступную группу, в состав которой вошли две ее дочери – Алёна и Анжелика, а также кума Татьяна, по стечению обстоятельств работавшая риэлтором. Под руководством матери девушки входили в доверие к одиноким, но состоятельным пожилым людям, оформляли нотариально завещания, дарственные или доверенности на распоряжение имуществом. Заполучив желанные квадратные метры, участки земли или счета в банке, мошенницы покидали своих подопечных, которые вскоре умирали по различным причинам.

Следствием установлено, что преступная группа также причастна к отмыванию денежных средств. У одного из пенсионеров (впоследствии он умер) злоумышленницы не только отняли жилье, но и смогли легализовать незаконно полученную недвижимость. Мошенницы оформили квартиру потерпевшего на аффилированных лиц, а затем по подложным документам через потребительский кооператив приобрели ее за счет использования средств материнского капитала, право на который было у старшей дочери аферистки.

Представляясь доверчивым гражданам сотрудниками социальных служб и организаций и убеждали одиноких пенсионеров переписать на них имущество, обещая безбедную старость в кругу любящей и дружной семьи. Если владельцем недвижимости оказывался мужчина, в игру вступала сама Александра, получая право на распоряжение его имуществом через законный брак.

Алена и Анжелика в большинстве случаев играли роли сердобольных сиделок. Обделенные заботой со стороны своих близких (если таковые имелись) пенсионеры были несказанно рады такому вниманию к себе и одаривали девушек огромными гонорарами и дорогостоящей недвижимостью.

Следствием установлена причастность криминальной семьи к тринадцати фактам противоправной деятельности, двенадцать потерпевших умерли в период в с 2013 по 2019 год. Одна из жертв выжила.

В случае с 45-летней одиноко проживающей женщиной злоумышленницы применили «надежный» метод с социальным работником. Сблизившись с жертвой, одна из мошенниц помогла женщине оформить недвижимость — зарегистрировать право собственности на долю в квартире. Затем под предлогом помощи в оформлении пенсии аферистки дали на подпись жертве договор купли-продажи на ее имущество. Также женщина написала долговую расписку на 250 тысяч рублей, которые она якобы получила от мошенниц за свою квартиру. Злоумышленниц разоблачили работники Росреестра при оформлении сделки, а неравнодушные соседи спрятали потерпевшую от мошенниц в своем доме и сообщили в полицию.

На основании собранных СЧ ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю доказательств, суд признал 53-летнюю Александру, ее дочерей Алену и Анжелу, а также их соучастницу Татьяну виновными в преступлениях, соответствующих вышеуказанным статьям.

Исходя из роли каждой суд назначил наказания: Александре – в виде шести лет лишения свободы со штрафом в размере 500 тысяч рублей с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, одной из ее дочерей – Алене – в виде лишения свободы на срок 3 года и 6 месяцев колонии общего режима, со штрафом в размере 300 тысяч рублей, другая дочь – Анжелика — проведет в колонии 3 года и 2 месяца, ей назначен штраф в размере 250 тысяч рублей. Соучастнице криминальной семьи – Татьяне — суд назначил наказание в виде лишения свободы на срок 3,5 года  и штрафа в размере 300 тысяч рублей.

Также судом в пользу потерпевших с осужденных солидарно взыскано 5 426 тысяч рублей. В настоящее время приговор в законную силу не вступил.

По версии следствия, 50-летняя женщина создала организованную преступную группу, в которую вошли еще четыре человека из числа ее родственников (крестный отец, сестры и золовка), сообщает пресс-служба краевого управления СКР.

Преступная группа собирала информацию о пожилых и одиноких гражданах, имеющих в собственности недвижимость в Краснодаре, их семейное положение, паспортные данные. Мошенники входили в доверие пенсионеров, создавая видимость заботы — приобретали им продукты питания, одежду, медикаменты, оказывали хозяйственную помощь.

Соучастники проводили сделки по оформлению права собственности на дома и квартиры пенсионеров без их ведома и личного участия, предоставляя подложные нотариально заверенные документы и паспорта. Недвижимость приобреталась по существенно заниженной цене, а потом перепродавалась третьим лицам. Также оформлялись договоры займов под залог имущества.  В результате 18 пожилых людей остались без права владения и распоряжения принадлежащим им жильем.

В настоящее время жилищные права пятерых граждан восстановлены, по остальным работа продолжается.

Свою вину обвиняемые признали в полном объеме.

В адрес руководства  ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг края» внесено представление о принятии мер по устранению обстоятельств, способствовавших совершению преступления.

Уголовное дело с утвержденным прокурором обвинительным заключением направлено в суд.

Кроме того, предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями частным нотариусом  бывшей временно исполняющей обязанности нотариуса (ч.1 ст.202 УК РФ), которая, по версии следствия, не проверила дееспособность граждан и заверила доверенность на распоряжение другим лицом их имуществом и деньгами. Уголовное дело находится на завершающей стадии расследования.

Речь идёт о налогоплательщиках-пенсионерах. В администрации Северского сельского поселения мы получили разъяснения о льготах и вычетах для этой категории населения.

В соответствии со статьёй 387 НК РФ земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с перечисленными актами и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований также устанавливаются налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы отдельных категорий налогоплательщиков.

В Налоговый кодекс РФ по поручению президента была внесена норма о том, что с 2018 года некоторые категории льготников получили право на налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на кадастровую стоимость 600 квадратных метров – то есть шести соток (пункт 5 статьи 391 Налогового кодекса).

На вычет по земельному налогу имеют право все пенсионеры, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, Герои Советского Союза и России, инвалиды и некоторые другие категории. Таким образом, за свой участок площадью шесть соток платить им стало не нужно. Но если земельный участок больше 600 квадратных метров, то земельный налог в части превышения заплатить нужно.

Такой налоговый вычет производится в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика. Если участок не один, следует через МФЦ представить в налоговый орган уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, – не позднее 31 декабря года, являющегося налоговым периодом (в данном случае – до 31 декабря 2019 года). Если налогоплательщик не представит такое уведомление, расчёт вычета будет произведён в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

На территории Северского сельского поселения ставки, сроки уплаты земельного налога и категории лиц, освобождённых от уплаты земельного налога, утверждены решениями Совета Северского сельского поселения «О земельном налоге» с учётом внесённых изменений на каждый налоговый период.

Так, согласно пункту 3 Решения Совета №265 от 26 октября 2017 года «О земельном налоге» пенсионерам, получающим трудовые пенсии, предоставлялась льгота в размере 50% в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуальной жилищной застройки, используемых для ИЖС и личного подсобного хозяйства (налоги за 2018 год). Ввели федеральный вычет, и в 2018 году Решением Совета №327 от 25 октября 2018 года данная льгота была отменена, что и нашло своё отражение в исчисленном налоге на землю за 2019 год.

Если сравнить уведомления по двум налоговым периодам – 2018 и 2019 годов, понятно, что за 2018 год пенсионерам и другим льготникам был исчислен налог с учётом и нового федерального вычета, и льготы, которая, так получилось, ещё действовала. В уведомлении за 2019 год в графе «налоговый вычет» отображается сумма вычета за 600 квадратных метров площади земельного участка, а в графе «сумма льгот» данные отсутствуют.

Подготовила Елена Суворова

Фото: uchastok74.ru

Я — индивидуальный предприниматель. Собираюсь приобрести квартиру. Имею ли я при этом право на получение налогового вычета? — Сергей. п. Афипский.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— В первую очередь разберёмся с терминологией. Итак, налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода, то есть сумму, с которой уплачивается налог. В некоторых случаях это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например в связи с приобретением жилого помещения (дома, квартиры, комнаты и доли).

В российской действительности не просто физические лица, но и физические лица в статусе индивидуального предпринимателя приобретают имущество в собственность.  Таким образом, и они имеют право на возврат уплаченного налога на доходы физического лица.

Но для того чтобы получить налоговый имущественный вычет, предприниматель должен иметь доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц, ставка по которому составляет 13%. В противном случае налоговый орган откажет в предоставлении имущественного вычета.

То есть ИП, который находится на специальном налоговом режиме, таком как упрощённая система налогообложения, единый налог на вменённый доход, единый сельскохозяйственный налог или патентная система налогообложения, лишён возможности воспользоваться налоговым вычетом на приобретение жилья.

Поэтому предприниматель помимо доходов, по которым он уплачивает налог по специализированной системе налогообложения, должен иметь доход, с которого уплачивает НДФЛ по ставке 13%.

Предоставление налогового вычета для ИП носит заявительный характер, при этом предприниматель должен предоставить в налоговый орган по месту своего учёта налоговую декларацию с приложением заявления, а также документов, подтверждающих право на такой вычет. При подаче декларации ИП должен передать в налоговый орган и документ, подтверждающий приобретение жилого помещения: договор, выписку из ЕГРН. При этом недвижимость может быть оформлена как на ИП, так и на его супруга, а также ребёнка.

Существует возможность получения вычета и при других обстоятельствах, например при наличии у супруга индивидуального предпринимателя дохода, с которого уплачивается налог по ставке 13%.

Данная статья может дать вам общее понимание о налоговом вычете. Детальный разбор индивидуальных юридических запросов осуществляется на личных консультациях адвоката.

В случае заинтересованности приобретения таких знаний вы можете написать на электронную почту: sairus-law@yandex.ru или в редакцию газеты или позвонить по телефону 8-989-266-49-10. Тогда будет проведён бесплатный юридический семинар. А также вы можете проконсультироваться в индивидуальном порядке.

По любым другим юридическим вопросам по уголовным делам, гражданским делам, в том числе семейным, наследственным, земельным, страховым и другим спорам, а также по административным делам можно обратиться за консультацией.

— Покупка дома — задача ответственная. Как выбрать жильё, чтобы потом не жалеть об этом?

— Ответить на этот вопрос в формате статьи сложно. Поэтому на выбранный вами дом лучше пригласить специалиста. У каждого дома могут быть свои недостатки, главное, чтобы вы были о них проинформированы. Дешевле один раз заплатить специалисту, чем впоследствии понять, что ничего уже исправить нельзя. Покупатель, решившись на дорогую покупку, может действовать под эмоциями. Особенно, когда у него создаётся впечатление, что кто-то хочет купить этот же дом. Кстати, зачастую этим приёмом пользуются риэлторы. Поэтому покупку лучше отложить на следующий день.

— Кто наиболее часто становится покупателем недвижимости в Северском районе и конкретно в станице Северской?

— Рано или поздно почти каждый сталкивается с необходимостью покупки жилья — хочется отделиться от родителей или сами родители желают приобрести жильё своим детям, чтобы они были поближе. Много приезжих покупателей, продав свою недвижимость там, ищут жильё в новом регионе.

При большом ассортименте домов как новых, так и вторичного рынка, покупатель сталкивается с проблемой выбора. Как в фильме: «Есть халат с перламутровыми пуговицами? — Нет. — Будем искать».

Когда решён вопрос с финансами — достаточно своих средств или банк одобрил ипотеку — очень важно постараться обойти все подводные камни и скрытые «сюрпризы». Даже имея финансовые возможности, непросто подобрать дом под личные запросы и купить жильё, которое полностью соответствует пожеланиям.

Приезжим не так принципиально, в каком месте покупать дом. На окраинах, как правило, жильё дешевле. А вот местные жители отдают предпочтение близости школы, магазинов, рынка, администрации. Теперь больше стали обращать внимание на дома, расположенные на асфальтированных улицах. В подобных местах недвижимость стоит дороже. А если это ещё и качественный объект с хорошей планировкой, нужно быть готовыми к затратам, ведь качество дешёвым не бывает.

— На что нужно обращать особое внимание при покупке дома?

— Проверено, если вам предложили что-то дёшевое, ищите скелеты в шкафу. Понаблюдайте за строящимися домами, по возможности поинтересуйтесь у соседей, какое у них обычно напряжение в электросети, бывают ли перебои с водой в этом квартале, не топит ли во время подъёма воды…

Для тех, кому надо приобрести недвижимость побыстрее, найдётся новый дом «под ключ» или б/у на вторичном рынке. Застройщики быстро реагирует на рыночный спрос, чего не скажешь о представителях вторичного рынка. И тут надо учитывать, что материалы, место и площадь дома — это три составляющие, которые влияют на цену. Основная часть покупателей ориентирована на дешёвые дома, им главное войти в бюджет. Потом они же ругают застройщиков за качество. Хотя на самом деле за такие деньги и не могло быть хорошего качества. 

Поэтому большая часть застройщиков ориентируется на бюджетного покупателя с минимальными возможностями. А в этом случае продукция удешевляется насколько можно. Земельные участки под строительство приобретаются далеко от центра с бедной инфраструктурой и качество материалов зачастую оставляет желать лучшего.

Другая категория застройщиков строит дома из хорошего кирпича и надёжных  отделочных материалов, подбирая для них удобные участки. Яркий пример такого жилья можно увидеть в станице Северской по адресу: улицы Школьная, 46 и Калинина, 81. Несколько домов одного застройщика выдержаны в современном европейском стиле с удобной планировкой из качественных стройматериалов и недалеко от центра станицы. Подъезд к домам ведёт с заасфальтированной улицы, парковочные места, выложенные тротуарной плиткой, имеют общие ливнёвки. Благоустройство территории общего пользования станет приятным бонусом для покупателя.

Всё это в совокупности придаёт нашей станице современный привлекательный облик.

— В Краснодарском крае, особенно в станицах, люди нередко самостоятельно строят себе дома. Насколько это экономит средства?

— Многие хотели бы сами купить участок и построить дом. Рекламные площадки пестрят предложениями по демократичным ценам, но реальность более суровая. За участки в хороших местах просят заоблачные деньги. Купить участок, построить дом и оформить все документы выходит очень дорого. Купив земельный участок и решив строиться самостоятельно, такие покупатели приобретают себе головную боль, потому что не имеют опыта в строительстве, решении вопросов подключения коммуникаций и оформления документации. В итоге они переплачивают «шабашникам» и терпят большие незапланированные затраты, а в итоге дом становится ещё дороже.

Контактный телефон 8-918-696-40-40.

http://novoteh.org/21622, http://novoteh.org/29652, http://novoteh.org/32840, http://novoteh.org/22100.

Звоните, решайте жилищный вопрос!

На снимке: Новые дома в станице Северской по улице Школьной с европейской инфраструктурой

(На правах рекламы)