— Сегодня многие предполагают, что могут использовать принадлежащую им землю по собственному усмотрению. Но установлен регламент, и необходимо основываться на целевом назначении участка, исходить из его принадлежности к определенной категории. Задача онлайн-сервиса – проверить данные и защитить граждан от штрафов, — сказал вице-губернатор Краснодарского края Роман Лузинов.

В системе на сайте Росреестра нужно выделить интересующий земельный участок и ответить на ряд вопросов. На основании полученной информации будет сформировано заключение. Если нарушения имеются, то сервис даст рекомендации по их устранению.

На сайте можно посмотреть, внесены ли сведения о границах участка в ЕГРН, сверить фактически используемую площадь с указанной в документах и вид разрешенного использования.

Как рассказали члены гаражного кооператива «Факел» посёлка Афипского, многие из них попытались сдать имеющиеся у них документы на гаражи в офисы МФЦ для последующего оформления права. Однако в офисах станицы Северской и посёлка Афипского им отказали в приёме документов. С запросом по разъяснению возможных причин отказа мы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 5 марта получили ответ. В нём начальник отдела организации и контроля Ю. В. Меремянина сообщила следующее.

В соответствии с пунктом 2.1 части 4 статьи 16 Закона №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» функции по установлению личности заявителя при приёме-выдаче документов, а также проверка на соответствие копий представляемых документов (за исключением нотариально заверенных) их оригиналам входят в обязанности сотрудника МФЦ по предоставлению государственных или муниципальных услуг. Вопросы о порядке приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, регулируется Федеральным законом от 05.04.2021 г. №79-ФЗ.

«В случае, указанном в вашем обращении, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учёте, то необходимо его образовать согласно установленным законом №79-ФЗ требованиям».

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 6 статьи 6 закона №79-ФЗ необходимо приложить документы:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 6 Закона №79-ФЗ, а именно отсутствие у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учёта и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГК РФ.

Кроме того, органы местного самоуправления также наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж в рамках закона №79-ФЗ. Согласно части 23 статьи 15 Закона государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведённый до дня введения в действие ГК РФ от 29.12.2004 г., и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом такого гаража (если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлён) и государственной регистрацией права собственности этого гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших гражданину указанный земельный участок.

Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учёте и (или) госрегистрации прав, указанное в частях 23 или 24 статьи 15 закона №79-ФЗ, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды участка. Если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно (статья 15 закона №79-ФЗ).

Дополнительно сообщаем, что на официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с методическими рекомендациями, в которых подробно разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон №79-ФЗ, какие нужны документы, представлены их формы и образцы (https://rosreestr.gov.m/press/archive/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr- razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/).

На Кубани на 1 ноября 2021 года насчитывается около 970 тысяч участков с неустановленными границами. Это означает, что многие правообладатели своих земельных метров не спешат проводить межевание. На вопросы владельцев недвижимости по этой теме ответили в Кадастровой палате по Краснодарскому краю.

Межевание земельного участка — это работы по установлению его границ, то есть определение местоположения и площади участка.

Межевание (кадастровые работы) проводятся, если границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В каких случаях границы земельного участка считаются неустановленными? Во-первых, когда сведения о координатах точек границ участка отсутствуют в  ЕГРН. Во-вторых, если содержащиеся в ЕГРН координаты точек границ участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В-третьих, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо точки границ участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной точки). И наконец, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка содержится реестровая ошибка (например, пересечение границ участков или несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения его границ правоустанавливающему документу).

Как  понять, установлены ли границы участка в соответствии с требованиями законодательства?

Для этого достаточно получить выписку из ЕГРН о земельном участке (spv.kadastr.ru). Если в графе «Особые отметки» есть информация, что границы  участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, его придется межевать.

Зачем межевать участок? Казалось бы, необязательная процедура. А если построенный вами дом вдруг окажется на соседнем участке, хотя бы частично? Или если сосед вдруг решит передвинуть забор вглубь вашего участка? Так и рождаются споры с соседями.

«Межевание может проводить только кадастровый инженер. В результате кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого вы сможете уточнить границы участка», — комментирует Алексей Осин, начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Для того чтобы уточнить границы участка, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. Документы можно представить одним из следующих способов: через МФЦ, при выездном приеме (kadastr.ru), почтовым отправлением или через Личный кабинет официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). На сайте вы найдёте и реестр кадастровых инженеров — можете выбрать грамотного специалиста.

фото: provashiprava.ru

Было выявлено более 600 нарушений законодательства по самовольному занятию и нецелевому использованию краевых земель. «Материалы переданы в Росреестр, суд, правоохранительные органы. Благодаря совместной работе с Росреестром только за неправомерное использование краевых участков взыскано 63,9 млн рублей», – сказал вице-губернатор Сергей Болдин.

Итоги земельного надзора за 2020 год подвели и в управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Госинспекторы выявили более 4,7 тысячи правонарушений. В числе самых распространенных – самовольное занятие участка без соответствующих документов, а также использование земли не по целевому назначению. К административной ответственности привлечено более 2, 4 тысячи нарушителей. А сумма штрафов составила 38,7 млн рублей.