– За последние годы мы кардинально изменили подход к возведению новых микрорайонов. Утвердили единые краевые правила комплексной застройки с достаточным количеством школ, детских садов, поликлиник, парковок и зеленых зон. Это обязательные нормы для всех городов и районов, вне зависимости от их расположения. Краевые ведомства должны жестко контролировать, а муниципалитеты – четко соблюдать эти требования, – сказал Вениамин Кондратьев.

Губернатор поручил главам муниципалитетов совместно с департаментом по архитектуре и градостроительству к 1 января 2024 года привести всю нормативно-правовую базу в соответствие с краевой, а также учесть все рекомендации департамента по архитектуре и градостроительству.

Глава региона отметил, что комплексное развитие касается не только многоэтажного строительства. Недопустимо включать земли сельхозназначения  в границы поселений, изменять категории участков. Это же касается и земель лесного фонда. Важно найти баланс, который позволит остаться Краснодарскому краю аграрным и привлекательным для отдыха, – сказал Вениамин Кондратьев.

Как доложил руководитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Илья Поздняков, в правила землепользования и застройки внесли изменения по снижению этажности жилья. Также обозначили требования по комплексному развитию территорий.

– Ряд муниципалитетов, включая Анапу, Армавир, Геленджик, Горячий Ключ, Краснодар и многие другие отчитались о выполнении поручения. Такие как Белоглинский, Брюховецкий, Выселковский, Гулькевичкий, Кавказский районы сообщили об отсутствии перспективных территорий под комплексное развитие и потребности строительства многоквартирных домов свыше девяти этажей, – сказал Илья Поздняков.

На вопросы журналистов также отвечали разработчики концепции – директор Санкт-Петербургского института перспективного градостроительства Павел Спирин и его заместитель по проектным работам Ирина Гришечкина.

На площади более трех тысяч гектаров планируют создать новый микрорайон, где будут проживать почти 330 тысяч человек.

– Концепция практически закончена, мы переходим к обсуждению с профессиональным сообществом и с общественностью. В ближайшие 2-3 недели мы соберем все предложения. Если они будут конструктивные, скорректируем концепцию. Если замечаний не будет, можно будет считать ее законченной. Следующая стадия – это формирование лотов и договоров комплексного развития. Параллельно закончена работа по подготовке проекта планировки территории. В целом реализация концепции начнется в этом году. Общий расчетный срок составляет порядка 20 лет, – сказал Илья Поздняков.

В концепции детально проработали схему размещения социальных объектов, коммунальной инфраструктуры, зеленых зон, досуговых мест, предприятий, транспортную доступность.

Поскольку Краснодар — один из самых быстрорастущих городов в Европе, проектирование нового микрорайона будет вестись с использованием новых подходов, в том числе к дизайну, материалам и точкам притяжения.

– Строительные компании с их циклом получения финансовых результатов всегда заинтересованы в получении максимальной прибыли и снижении затрат. Отсюда видим дешевые решения, связанные с благоустройством, формированием среды. Мы максимально отрабатываем логику контроля дальнейшей реализации проектных решений, чтобы задать дизайн-код, формирование определенной логики архитектуры, требований к благоустройству. Самое главное, чтобы все последующие стадии проектных работ и реализации соответствовали этому. Мы нацелены сделать этот уникальный проект особенным, тем, который войдет в историю края и России, – сказал Павел Спирин.

Освоение этой территории предлагается с участием новых механизмов комплексной застройки, добавил Илья Поздняков. Территория будет разбита на небольшие фрагменты, по каждому закрепят параметры объектов, сроки реализации, источник финансирования.

– Каждый объект жилищного строительства синхронизируют с объектами социальной инфраструктуры. На момент ввода каждый дом будет обеспечен местами в школах и детсадах. Будем заключать договоры, которые зафиксируют все обязательства инвестора. В случае их невыполнения территорию изымут, а инвестор будет выплачивать большие штрафные санкции, – подчеркнул Илья Поздняков.

Изменения в генпланы городов и районов должны быть внесены к 1 сентября 2021 года с четким разграничением земель лесного фонда и населенных пунктов. Ранее в 28 муниципальных образованиях края было допущено пересечение границ.

Исполнение поручения губернатора обсудили на селекторном совещании под председательством его первого заместителя Андрея Алексеенко. В совещании приняли участие вице-губернатор Сергей Болдин, представители региональных ведомств и муниципалитетов.

Работа проводится при взаимодействии с Рослесхозом, а также Федеральным агентством лесного хозяйства. Вице-губернатор Сергей Болдин поручил муниципалитетам предоставить дорожные карты по устранению нарушений законодательства.

Работа по сохранению лесов в Краснодарском крае ведется в рамках нацпроекта «Экология». В этом году искусственное восстановление лесов запланировано на территории в 455 гектаров. На эти работы из федерального бюджета выделено 3,8 млн рублей.