«Хочу оформить гараж» — в Росреестре ответили на вопросы жителей поселка Афипского

В редакцию газеты «Зори» обратились жители посёлка Афипского с вопросом, касающимся оформления гаражей в соответствии с законом о «гаражной амнистии».

Как рассказали члены гаражного кооператива «Факел» посёлка Афипского, многие из них попытались сдать имеющиеся у них документы на гаражи в офисы МФЦ для последующего оформления права. Однако в офисах станицы Северской и посёлка Афипского им отказали в приёме документов. С запросом по разъяснению возможных причин отказа мы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. 5 марта получили ответ. В нём начальник отдела организации и контроля Ю. В. Меремянина сообщила следующее.

В соответствии с пунктом 2.1 части 4 статьи 16 Закона №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» функции по установлению личности заявителя при приёме-выдаче документов, а также проверка на соответствие копий представляемых документов (за исключением нотариально заверенных) их оригиналам входят в обязанности сотрудника МФЦ по предоставлению государственных или муниципальных услуг. Вопросы о порядке приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, регулируется Федеральным законом от 05.04.2021 г. №79-ФЗ.

«В случае, указанном в вашем обращении, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учёте, то необходимо его образовать согласно установленным законом №79-ФЗ требованиям».

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 6 статьи 6 закона №79-ФЗ необходимо приложить документы:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 6 Закона №79-ФЗ, а именно отсутствие у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключённые до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учёта и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГК РФ.

Кроме того, органы местного самоуправления также наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж в рамках закона №79-ФЗ. Согласно части 23 статьи 15 Закона государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведённый до дня введения в действие ГК РФ от 29.12.2004 г., и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом такого гаража (если ранее его государственный кадастровый учёт не был осуществлён) и государственной регистрацией права собственности этого гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших гражданину указанный земельный участок.

Заявление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о государственном кадастровом учёте и (или) госрегистрации прав, указанное в частях 23 или 24 статьи 15 закона №79-ФЗ, должно быть подано таким органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды участка. Если в указанный срок заявление не подано соответствующим органом, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно (статья 15 закона №79-ФЗ).

Дополнительно сообщаем, что на официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с методическими рекомендациями, в которых подробно разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон №79-ФЗ, какие нужны документы, представлены их формы и образцы (https://rosreestr.gov.m/press/archive/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr- razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/).