Если дом опасен для проживания

«Многоквартирный дом, в котором мы живём, был признан аварийным, но мы, жильцы, не успели подать документы на участие в федеральной программе переселения из ветхого жилья на 2013-2017 годы. Неужели нам теперь и дальше придётся ютиться в домах 80-процентной аварийности или на что-то можно рассчитывать?» В. Журавлёв. п. Черноморский.

На вопрос читателя отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов:

— Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включён в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в этом доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ. Это значит, что в случае если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

Определение срока сноса многоквартирного дома, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создаёт угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить им другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ. При этом учитывается и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населённого пункта, что и прежнее, а также отвечать уровню благоустроенности, достигнутому в населённом пункте, и не приводить к ухудшению жилищных условий.