Как оформить гараж в собственность?

Тридцать лет назад мы построили гараж на территории, отведённой под застройку жилого многоквартирного дома. Разрешение на строительство гаража было выдано предприятием-застройщиком, которому и принадлежала земля. На сегодняшний день предприятия-застройщика уже не существует, документов на гараж тоже не сохранилось. Как нам официально оформить гараж в собственность, чтобы можно было добросовестно платить налоги? С. Борисов.

На вопрос отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учёт, то он принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, так как входит в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о предоставлении части земельного участка, на которой расположен ваш гараж, на каком-либо праве.

В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.

В этом случае основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт или декларация); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (статья 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С учётом специфики и сложности данного вопроса самостоятельное разрешение ситуации может быть затруднительно. Рекомендую обратиться к квалифицированному специалисту.