Могут ли меня выселить?

«Возможно ли выселение гражданина из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Если да, то обязаны ли мне предоставить другое жилое помещение и каким оно должно быть?»

В. Фёдоров. ст. Северская.

На вопрос читателя отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Выселение возможно, если право пользования жилым помещением прекращено в силу договора или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Если право пользования жилым помещением прекращается в силу договора, гражданин обязан освободить его. Если гражданин не делает этого в срок, установленный собственником жилого помещения, то он подлежит выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда. При этом нанимателю принадлежит преимущественное право на продление договора социального найма на данное жилое помещение.

Обязанность у наймодателя в предоставлении другого жилья по договору социального найма возникает только в том случае, если предоставляемое помещение нуждается в капитальном ремонте или будет проходить реконструкция дома, где оно расположено. При этом наймодатель обязан предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади и по количеству комнат.

Если же гражданин нарушает правила пользования жилым помещением, необходимо обратиться с иском в суд для расторжения договора социального найма. Поводами для этого могут послужить как использование жилого помещения не по назначению, так и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В этом случае выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи проходит без предоставления другого жилого помещения.

Однако право требовать выселения возникает у наймодателя либо у других заинтересованных лиц лишь в том случае, если после предупреждения гражданин не устранил допущенные им нарушения.