Можно ли отозвать дарственную?

«Год назад я получила в дар от брата квартиру. В настоящее время наши отношения с братом ухудшились, так как он взамен стал требовать от меня материальной помощи. А недавно он мне заявил, что через суд отзовёт дарственную, поскольку у меня задолженность по оплате коммунальных услуг. Прошу разъяснить, возможно ли это по закону».

Л. Петракова. п. Афипский.

На вопрос читательницы отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

— Одного желания дарителя для отмены дарения недостаточно.

Российским законодательством предусматривается возможность прекратить сделку дарения либо путём признания договора дарения недействительным, либо отменив договор дарения в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ перечисляет все возможные причины для отмены дарения и не позволяет применять дополнительные основания.

Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Другим условием, при котором даритель вправе потребовать через суд отмены дарения, является обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющее угрозу её безвозвратной утраты. По данному основанию предмет дарения непременно должен иметь для дарителя большую неимущественную ценность и необходимо доказать, что одаряемому об этом известно.

Даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого, однако это условие должно быть отражено в договоре дарения. Следует отметить, что, если даритель переживёт одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. По своему усмотрению даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Неоказание одаряемым материальной или иной помощи дарителю, равно как и уклонение одаряемого от оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, а также неисполнение им обязанностей по поддержанию квартиры в технически исправном состоянии и проведению ремонтных работ не являются основанием для расторжения договора дарения квартиры.

Факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении одаряемым как собственником жилья обязательств перед государственными органами и иными организациями и не является существенным нарушением договора в отношении дарителя.