Было ничьё – станет моё?

Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Заброшенные земельные участки в нашей большой стране не редкость. Бывает, что их хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии хозяина следует учесть ряд нюансов.

Существует несколько способов стать владельцем заброшенной недвижимости.

Способ 1. Найти владельца и купить

Следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:

— обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населённом пункте;

— поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;

— запросить выписку из ЕГРН.

Если удалось установить собственника объекта недвижимости, приобрести дом и земельный участок можно только по договору купли-продажи.

По закону судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нём дом принадлежат лицу на праве собственности. Соответственно, в случае смены собственника – право и на дом, и на участок оформляется одновременно вместе с покупкой.

Способ 2. Получить после отказа прежнего хозяина

Если хозяин запущенного участка сам обратился в Росреестр с заявлением об отказе, на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого он находится, одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника. Затем участок выставляется на торги или его передают в аренду новому собственнику.

Способ 3. Получить после изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение трёх лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. После изъятия земельный участок становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести.

Способ 4. Приобрести как бесхозяйную

Если владелец объекта недвижимости неизвестен или отказался от права собственности, недвижимость может быть признана бесхозяйной. При этом речь идёт только о строениях, земельный участок не может быть признан бесхозяйным.

С заявлением о постановке на учёт бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципалитет, на территории которого он находится. Спустя год со дня постановки объекта недвижимости на учёт муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Когда решение суда вступит в законную силу, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.

И лишь после этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Процесс долгий и хлопотный. Опять же, может возникнуть ситуация, когда лицо оформляет бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявляется предыдущий владелец, настроенный оспаривать право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.

Способ 5. Приобретательная давность

Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.