На каких участках можно строить баню? Разъяснения от кадастровой палаты

Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечёт за собой наложение штрафов, а порой и потерю имущества. Разъяснения дают эксперты Федеральной кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешённого использования земли.

Если земельный участок предназначен для садоводства, на нём можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Только учтите, что баню, построенную на фундаменте, придётся зарегистрировать как объект капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нём капитально баню и другие вспомогательные постройки запрещено. Для этого придётся изменить вид разрешённого использования земельного участка. Но сделать это не получится, если участок был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года (ч. 24 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Проверить это можно в ЕГРЮЛ.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нём также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, но только если такие участки являются приусадебными, то есть расположенными внутри населённого пункта. А вот строить на полевых участках закон не допускает.

Чтобы зарегистрировать баню на фундаменте, необходимо собрать следующие документы:

а) технический план бани (для его изготовления следует обратиться к кадастровому инженеру);

б) правоустанавливающий документ на земельный участок;

в) квитанция об уплате госпошлины.

Затем обращайтесь в МФЦ с соответствующим заявлением. В течение 12 рабочих дней постройку поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют право собственности, а также определят её кадастровую стоимость.