В Росреестре объяснили, зачем межевать земельный участок

Неустановленные границы земельного участка — основная причина споров между соседями.

На Кубани на 1 ноября 2021 года насчитывается около 970 тысяч участков с неустановленными границами. Это означает, что многие правообладатели своих земельных метров не спешат проводить межевание. На вопросы владельцев недвижимости по этой теме ответили в Кадастровой палате по Краснодарскому краю.

Межевание земельного участка — это работы по установлению его границ, то есть определение местоположения и площади участка.

Межевание (кадастровые работы) проводятся, если границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В каких случаях границы земельного участка считаются неустановленными? Во-первых, когда сведения о координатах точек границ участка отсутствуют в  ЕГРН. Во-вторых, если содержащиеся в ЕГРН координаты точек границ участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В-третьих, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо точки границ участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной точки). И наконец, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка содержится реестровая ошибка (например, пересечение границ участков или несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения его границ правоустанавливающему документу).

Как  понять, установлены ли границы участка в соответствии с требованиями законодательства?

Для этого достаточно получить выписку из ЕГРН о земельном участке (spv.kadastr.ru). Если в графе «Особые отметки» есть информация, что границы  участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, его придется межевать.

Зачем межевать участок? Казалось бы, необязательная процедура. А если построенный вами дом вдруг окажется на соседнем участке, хотя бы частично? Или если сосед вдруг решит передвинуть забор вглубь вашего участка? Так и рождаются споры с соседями.

«Межевание может проводить только кадастровый инженер. В результате кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого вы сможете уточнить границы участка», — комментирует Алексей Осин, начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Краснодарскому краю.

Для того чтобы уточнить границы участка, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. Документы можно представить одним из следующих способов: через МФЦ, при выездном приеме (kadastr.ru), почтовым отправлением или через Личный кабинет официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). На сайте вы найдёте и реестр кадастровых инженеров — можете выбрать грамотного специалиста.

фото: provashiprava.ru