Право на управление многоквартирным домом

Каждому, кто проживает в квартире, хочется жить в чистом, уютном и тёплом доме, когда в комнатах комфортный микроклимат, а отопление включается и отключается по погоде, а не по календарю. Хорошо также, если при этом коммунальные платежи укладываются в разумные пределы и растут не слишком быстро. О том, как собственники квартир в многоквартирном доме могут реализовать своё право на управление многоквартирным домом, нам ответила частнопрактикующий юрист Светлана Табакова.

— Какие способы управления многоквартирным домом могут выбрать собственники квартир?

— Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Это может быть непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если же собственниками не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, отбор управляющей организации проводит орган местного самоуправления посредством открытого конкурса.

— Каким образом можно контролировать деятельность управляющей компании?

— При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Жилищным кодексом установлено, что управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. В связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», с 1 июля 2016 года управляющая компания обязана размещать указанную информацию в единой федеральной централизованной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

— Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией?

— Жилищным кодексом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Если же управляющая компания определена по результатам открытого конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. В этом случае им необходимо до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

ОТ РЕДАКЦИИ:

Уважаемые читатели, а как работает управление в вашем доме? Мы с удовольствием расскажем о положительном опыте.

Если же у вас есть проблемы, сообщайте нам, мы также постараемся ответить на ваши вопросы.

Контактный телефон 2-14-61.