Приватизировать жильё лучше вовремя

В прошлой публикации под рубрикой «Вопрос юристу» жителям Северского района напомнили о том, что сроки бесплатной приватизации жилых помещений продлены до 1 марта 2017 года. Эта тема вызвала ряд вопросов у читателей нашей газеты. На них отвечает адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Фаридович Сайфутдинов:

«Что вообще подлежит приватизации? Подлежат ли приватизации земельные участки или жилые помещения, которые оформлены в собственность?» Геннадий. п. Ильский.

— Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц. Собственность означает принадлежность вещи определённому лицу.

Таким образом, жилые помещения, которые оформлены в собственность — это уже и так ваша собственность, и приватизировать их не нужно.

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. К ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Также в соответствии с законодательством РФ, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Оформление в собственность таких участков сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

*   *   *

«Если не приватизировать помещение, чем это грозит? Штрафом?» О. Фёдорова. ст. Северская.

— Нет, неприватизация ничем не грозит. Вы так же проживаете в жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения.

Однако необходимо знать, что неприватизированная, а значит находящаяся в государственной или муниципальной собственности, квартира не входит в состав наследства после смерти нанимателя, то есть в собственность к наследникам не переходит.

*   *   *

«Почему приватизация считается бесплатной, ведь платить за всевозможные справки всё равно приходится? И сколько она будет стоить после 1 марта 2017 года?» Ф. Рычков. ст. Северская.

— Конечно, при сборе необходимых документов приходится нести расходы, однако расходы на оформление документов (справок) просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры.

После окончания срока бесплатной приватизации граждане, не успевшие приватизировать жилые помещения, но желающие иметь их в собственности, будут вынуждены выкупать их у государства либо по рыночной, либо по кадастровой стоимости. Вопрос, как именно будет рассчитываться стоимость жилого помещения, пока остаётся открытым.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного оформления приватизации, а также при возникновении сложной ситуации вы можете предоставить свои полномочия квалифицированному специалисту.